ราคาประเมินที่ดินใหม่จากกรมธนารักษ์เผย ที่ดินจังหวัด “ชลบุรี” ปรับขึ้น 5 เท่าเทียบโซนอื่น ราคาพุ่งแรงที่สุดในพื้นที่เขต EEC เตรียมประกาศใช้ต้นปี 2566 ถึงปี 2569 หลังเลื่อนใช้จากสถานการณ์โควิด
กรมธนารักษ์เตรียมประกาศราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ เริ่มบังคับใช้ วันที่ 1 มกราคม 66 โดย มีอายุบังคับใช้ ตั้งแต่ปี 2566-2569 หลังเลื่อนมาตั้งแต่ช่วงสถานการณ์โควิด เพื่อบรรเทาความเดือดร้อนของประชาชน ตั้งแต่ปี 2563 ถึงปี 2565
“สยามสแควร์” ยังคงครองแชมป์ราคาประเมินที่ดินสูงสุด อยู่ที่ 1,000,000 บาทต่อตารางวา เมื่อเทียบราคาตลาดจริงพบว่า ซื้อขายกันที่ 3,500,000 บาทต่อตารางวา ขณะที่โซนสำคัญอย่าง พื้นที่ “เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC)” มีความเคลื่อนไหวเช่นกัน เนื่องจากมีกลุ่มนักลงทุนเข้าพื้นที่ อีกทั้งภาครัฐลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน
สำหรับพื้นที่ที่มีความเคลื่อนไหวราคาที่ดินมากที่สุดคือ “จังหวัดชลบุรี” โดยเฉพาะทำเลถนนเลียบชายหาดพัทยาอำเภอบางละมุง ยังครองแชมป์ราคาประเมินที่ดินสูงที่สุดอยู่ที่ 220,000 บาทต่อตารางวา ขณะราคาประเมินต่ำสุดเป็นที่ดินตาบอด ราคาตารางวาละ 250 บาท ตั้งอยู่ในเขตอำเภอพนัสนิคม ซึ่งเมื่อเทียบกับราคาซื้อขายตลาดนับว่ายังห่างกันมาก
สาเหตุที่ราคาประเมินที่ดิน ในจังหวัดชลบุรี ปรับสูง เนื่องจาก เป็นจังหวัดอันดับสองรองจากกรุงเทพมหานคร (กทม.) ที่มีการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทั้ง แนวราบและแนวสูง ต่อเนื่อง อีกทั้งยังเป็นเมืองท่องเที่ยว และเขตอุตสาหกรรมระดับโลก ในช่วงการระบาดโควิดพบว่า ในจังหวัดชลบุรี มีการซื้อขายเปลี่ยนมือกิจการโรงแรมหลายแห่ง
ซึ่งรวมไปถึงการซื้อขายเปลี่ยนมือที่ดินของนักลงทุนรายใหญ่ ทั้งในพื้นที่และจากส่วนกลาง ทำให้ ชลบุรี มีราคาประเมินที่ปรับขึ้น มากถึง 42.83% เมื่อเทียบกับบัญชีราคาประเมินรอบก่อน และสูงถึง 5 เท่าเมื่อเทียบกับการปรับราคาขึ้นของทั้งประเทศที่เฉลี่ย 8% ขณะพื้นที่ มี 4,363 ตารางกิโลเมตร ที่ดินจำนวน 866,111 แปลง
รองลงมาคือจังหวัด ระยอง พื้นที่ 3,552 ตารางกิโลเมตร ที่ดินจำนวน 403,547 แปลง ราคาประเมิน ปรับสูงที่สุดอยู่ที่ ถนนสุขุมวิท หรือทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 3 เขต อำเภอเมืองระยองราคาอยู่ที่ 100,000 บาทต่อตารางวา และราคาต่ำสุด เป็นที่ดินตาบอดที่เขาชะเมา ราคาประเมินอยู่ที่ 100 บาทต่อตารางวา
ด้าน จังหวัดฉะเชิงเทรา ราคาประเมินสูงสุดอยู่ที่ ถนนมหาจักรพรรดิ อำเภอเมืองแปดริ้ว ตารางวาละ 50,000 บาท ราคาที่ดินประเมินต่ำที่สุดเป็นที่ดินตาบอดอยู่ที่ สนามชัยเขต-ท่าตะเกียบราคา 100 บาทต่อตารางวา มีพื้นที่รวม5,351 ตารางกิโลเมตร ที่ดิน 336,761 แปลง
อย่างไรก็ตาม พื้นที่ในเขต EEC เมื่อรวมทั้ง3จังหวัด เข้าด้วยกันได้แก่ชลบุรี ระยองและฉะเชิงเทรา จะมีพื้นที่มากถึง 13,266 ตารางกิโลเมตร 1,606,419 แปลง ที่จะสร้างมูลค่าให้กับพื้นที่อย่างมหาศาล เมื่อรัฐบาลใช้ EEC เป็นหัวหอกสำคัญ ในการ ขับเคลื่อนเศรษฐกิจประเทศอย่างเต็มรูปแบบ หลังฟื้นตัวจากพิษโควิด19
